Москва теперь растет вниз


tn

Эксперты аналитики из риэлтерского центра Est-a-Te считают, что мода на высотки подходит к концу. Небоскребов в центре Москвы больше не будет, и активное развитие получат малоэтажные проекты в районах Подмосковья и Новой Москве.

Ваше предприятие нуждается в такой продукции, как термометры, манометры, закладные конструкции, вы можете выбрать и приобрести данные товары на сайте компании МЕРА ТЕК по приемлемой стоимости с доставкой по адресу. Подробнее здесь: http://mera-tek.ru/

Летом 2012 года была введена новая отраслевая схема, ограничивающая высотную застройку. Теперь разрешения выдаются на строительство зданий не выше чем 75 метров, то есть этажностью не более 25 этажей. Но на московский рынок это не оказало существенного влияния, т.к. тенденция роста в высоту итак сошла на нет.

Около 90% новостроек эконом-класса имеют не более 17 этажей. Такая высотность позволяет сохранить баланс между полезной площадью и стоимостью строительства. Чем выше здание, тем дороже его строить: требуются высотные работы, вводятся технические этажи и, как следствие, уменьшается полезная площадь.

Среди класса стандарт 17 этажных построек порядка 80%, часто можно встретить высотные дома, построенные по индивидуальным проектам.

В бизнес-классе 70% строений имеют 20-25 этажей, остальные — от 6 до 40. Цены на квартиры самые разные, квартиры на верхних этажах могут быть на 25-30% дороже, чем на нижних.

Среди элитных новостроек 70% являются низкоэтажными и среднеэтажными – не более 10 этажей. Большинство построек располагаются в старой части Москвы. Остальные 30% — высотки, наиболее выдающимся, конечно, считается комплекс «Москва-Сити», который обладает незаурядными характеристиками. Цены здесь вполне адекватные: от 224 до 745 тыс./кв. м в высотке и от 285 до 983 тыс./кв. м в низкоэтажном доме.

В Подмосковье 17-этажных зданий 90%, 10% — малоэтажные, высоток почти нет, максимальная высота — 25 этажей. На некоторых участках высота ограничивается 7-9 этажами, в основном рядом с аэропортами или правительственными объектами.

Проекты малоэтажного жилья постепенно переходят из-за города на городской рынок. Большинство этих домов — монолитно-кирпичные, не выше 2-5 этажей.  Цены на такие проекты сравнимы с 17-этажками, это обусловлено сниженной стоимостью строительства из-за небольшой высоты. Плотность — 5-7 кв. м/гектар.

Так, в ближайшее время будет проходить активное развитие малоэтажного строительства. Небоскребы в Москве строиться не будут.  Высокими башнями будет представлен только бизнес-класс, а здания стандарт и эконом класса будут иметь высоту от 17 до 25 этажей.

Российская сельскохозяйственная техника будет представлена на киргизской экспозиции «Айыл-Агро»
Мосгосстройнадзор: в «новой Москве» строители получили штраф в размере 638 тысяч рублей

Опубликовано: 23-05-2013 В рубрике : Новости