Методы определения стоимости строительства


metody-opredeleniya-stoimosti-stroitelstva

Сметная документация – это очень важный элемент по созданию проекта строительства, поэтому во всех проектных предприятиях работают специальные отделы, которые занимаются созданием и разработкой строительных смет.

Для того чтобы упросить определение стоимости строительства были разработаны четыре специальных метода:

  1.  Базисно-компенсационный метод
  2.  Ресурсный метод
  3.  Ресурсно-индексный метод
  4.  Базисно-индексный метод

Ресурсный метод – это специальное калькулирование всех прогнозных цен и элементов затрат строительства. С помощью этого метода устанавливаются только в натуральных изменениях все расходы на изделия и материалы, затраты необходимого времени на эксплуатацию приборов и машин, затраты на работу сотрудников, все цены принимаются на момент расчета смет, текущие. Во время составления смет используется документ «Нормативных показателей по расходу всех материалов» на строительство. Ресурсный метод способствует в дальнейшем, более точнее пересчитывать всю стоимость смет на более новый цены. Во время применения этого метода, можно отслеживать и фиксировать все текущие цены, которые производятся по номенклатуре изделий, конструкций и материалов.
Ресурсно-индексный метод, в котором сочетается система индекса цен и ресурсный метод на строительство. Под индексом цен подразумевают отношение базовых цен к текущим.
Во время применения ресурсно-индексного метода в виде начальных данных для определения затрат берутся такие показатели:

  • 1. Количество рабочих дней, для того чтобы определится с размером заработной платы работников, которые выполняют определенную работу по обслуживанию строительных машин.
  • 2. Время, за которое использовались машины в строительстве.
  • 3. Количество используемых материалов, изделий, деталей, а также конструкций.

Базисно-индексный метод, в котором используются текущие и прогнозные цены по сравнению со стоимостью, которая определена на уровне предшествующего периода или базисном уровне. По сравнению с ресурсным методом, определения всех расходов с помощью натуральных показателей не проводятся. Приведение к ценам осуществляется способом умножения базисной стоимости на определенные индексы.
Базисно-компенсационный метод заключается в том, что определяется базисным ценам с учетом того, что цены и тарифы могут меняться, а уже во время начала строительных работ они уточняются в зависимости от того, как меняются цены и тарифы.
Эти методы расчетной стоимости строительства выбираются в зависимости от условий контракта или договора и экономической ситуации в целом. Чаще всего используются ресурсные и ресурсно-индексные методы, но в данное время используется базисно-индексный метод.

Строительство таунхаусов
Строительство из пенобетона

Опубликовано: 09-03-2013 В рубрике : Строительство, Товары и услуги

Яндекс.Метрика